Qu'est-ce que l'immobilier métavers ?
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Qu'est-ce que l'immobilier métavers ?

Qu'est-ce que l'immobilier métavers ?

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Publié le Oct 10, 2022Mis à jour le Dec 23, 2022
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Résumé

Un actif foncier mĂ©tavers est un NFT qui fournit Ă  son dĂ©tenteur une preuve numĂ©rique de la propriĂ©tĂ© sur un terrain sur une plateforme mĂ©tavers. Le terrain est, dans la plupart des cas, constructible, permettant de crĂ©er des expĂ©riences qui se prĂȘtent Ă  la publicitĂ©, aux rĂ©seaux sociaux, au marketing, au divertissement, etc. La valeur de chaque terrain dĂ©pend de ces facteurs, ainsi que de l'opinion globale du marchĂ©, de la collection et de la popularitĂ© de la plateforme.

Introduction

Le concept de mĂ©tavers et d'immobilier numĂ©rique vont de pair. Mais comme beaucoup de tendances cryptos, la couverture mĂ©diatique n’a pas fourni suffisamment de clartĂ©. Tout comme avec n'importe quel autre investissement, il est essentiel de saisir l'idĂ©e d'immobilier mĂ©tavers avant d'acheter un terrain numĂ©rique. ComparĂ© aux tokens non fongibles purement artistiques, l’immobilier mĂ©tavers est plus simple Ă  comprendre en raison de son utilitĂ© et de ses cas d’utilisation Ă©vidents.

Comment l’immobilier existe-t-il dans le mĂ©tavers ?

Pour les nouveaux venus dans le mĂ©tavers, l’immobilier numĂ©rique peut sembler ĂȘtre un oxymore. L’idĂ©e de propriĂ©tĂ© physique et de propriĂ©tĂ© immobiliĂšre sont Ă©troitement liĂ©es. Cependant, mĂȘme si l'immobilier basĂ© sur une blockchain dans le mĂ©tavers n'est peut-ĂȘtre pas physique, il offre les mĂȘmes droits de propriĂ©tĂ© (ou peut-ĂȘtre encore plus) sur une parcelle de terrain (numĂ©rique). La propriĂ©tĂ© terrestre au sein d'un jeu, d'une communautĂ© ou d'une autre plateforme est reprĂ©sentĂ©e par un (NFT).

Comme les NFT ne sont pas fongibles (c’est-Ă -dire que chacun est unique) et peuvent prouver en toute sĂ©curitĂ© la propriĂ©tĂ© numĂ©rique, ils agissent un peu comme des actes de propriĂ©tĂ© dans l’immobilier numĂ©rique. Un NFT peut ĂȘtre tradĂ©, achetĂ© et vendu en fonction de sa valeur de marchĂ©, dĂ©rivĂ©e d'une gamme de facteurs.

Votre bien immobilier mĂ©tavers pourrait ĂȘtre dans une zone populaire avec beaucoup de trafic piĂ©ton numĂ©rique, le rendant appropriĂ© comme espace publicitaire. Les avantages de staking et d’autres facteurs augmentent Ă©galement la valeur d'un terrain. La plateforme mĂ©tavers spĂ©cifique sur laquelle vous vous trouvez dĂ©terminera la valeur de votre terrain.

Certaines plateformes de métavers vous permettent de personnaliser considérablement votre espace, vos événements et vos expériences. On pourra citer The Snoopverse sur The Sandbox et le contenu Netflix sur Decentraland.

L'attrait de l'immobilier métavers

Pour comprendre l'attrait de l'immobilier mĂ©tavers, il est important de prendre du recul et de regarder l'attrait des NFT dans leur ensemble. Sur le plan technologique, les NFT fournissent une preuve numĂ©rique lĂ©gitime de propriĂ©tĂ©. Ceci est prĂ©cieux dans un monde oĂč il est trop facile de copier des fichiers sans aucune diffĂ©rence perceptible.

Ensuite, nous devons examiner l'aspect de rareté. Les humains ont toujours été des collectionneurs passionnés pour plusieurs raisons. En plus du plaisir et de caractÚre collectionnable, un NFT peut offrir des avantages tangibles tels qu'une utilité accrue sur un jeu ou une plateforme.

Un autre attrait des NFT est leur potentiel d'investissement, c'est pourquoi de nombreuses personnes les détiennent spéculativement. Dans un contexte de marché haussier, les prix des NFT ont généralement suivi la hausse des prix des marchés. Les tendances haussiÚres des NFT ont également été le résultat de l'attention apportée par les célébrités et les médias à cette technologie.

Beaucoup de gens achĂštent des NFT immobiliers mĂ©tavers parce qu’ils rĂ©pondent Ă  tous les principes ci-dessus. JPMorgan, par exemple, a achetĂ© des terres dans Decentraland pour leur : 

1. Utilité : ils peuvent héberger des invités virtuels sur leur propriété Sandbox et créer une expérience immersive.

2. Collectibilité : l'immobilier métavers est un élément hautement collectionnable de la culture pop qui peut assister une entreprise sur le plan marketing.

3. PropriĂ©tĂ©s spĂ©culatives : il est peu probable que JPMorgan aurait achetĂ© un terrain sans s’attendre Ă  le vendre Ă  des fins lucratives ou Ă  augmenter ses revenus via l’acquisition de clients.

Que pouvez-vous faire avec l’immobilier mĂ©tavers ?

L'immobilier virtuel n'est limitĂ© que par les limites du mĂ©tavers. Cela lui confĂšre un potentiel considĂ©rable dans nos vies sociales et professionnelles. Au-delĂ  de l'investissement et du trading, ce potentiel favorisera l'adoption Ă  long terme de la technologie. Tout ce que le mĂ©tavers peut offrir peut Ă©galement ĂȘtre vĂ©cu par le biais de l'immobilier du mĂ©taverse. Les cas d'utilisation exacts et les complexes dĂ©pendront de la plateforme, mais, en thĂ©orie, il n'y a pas de limite.

Les utilisateurs individuels, les crĂ©ateurs et les marques peuvent tous concevoir leurs propres expĂ©riences en fonction de ce que leur immobilier spĂ©cifique offre. Des concerts, des rĂ©unions, des salons professionnels, des expositions d’art et des lancements de marques ont tous eu lieu sur des parcelles de terrain numĂ©rique. Cela fait de l’immobilier mĂ©tavers un outil incroyablement important dans la socialisation et le marketing. Les grandes marques qui expĂ©rimentent actuellement ce format comprennent :

1. HSBC : a acheté un terrain dans The Sandbox au premier trimestre 2022 avec un plan pour créer de nouvelles expériences de marque.

2. Samsung : a créé une expérience virtuelle appelée Samsung 837X dans Decentraland et a organisé des événements tels que le #RecycleUp Fashion Show.

3. Le South China Morning Post : DĂ©veloppement d’une version numĂ©rique du Hong Kong Star Ferry Pier dans The Sandbox.

La croissance de l'immobilier métavers

Une croissance rapide suite Ă  l'augmentation des ventes immobiliĂšres de mĂ©tavers a attirĂ© l'attention des mĂ©dias, du public et des investisseurs dans le monde entier. D'aprĂšs les donnĂ©es d'Influencer Marketing Hub, « le prix moyen d'une parcelle de terrain dans les principales plateformes mĂ©tavers est passĂ© de 1 265 $ Ă  12 684 $ », montrant une multiplication par 10 entre janvier 2021 et fĂ©vrier 2022. McKinsey rapporte que « plus de 120 milliards de dollars ont dĂ©jĂ  affluĂ© dans l’espace mĂ©tavers en 2022, soit plus du double des 57 milliards de dollars de 2021 ».

Pour une industrie aussi jeune, ces chiffres sont stupĂ©fiants. Cependant, la croissance rapide de la capitalisation ne veut pas nĂ©cessairement dire longĂ©vitĂ© ou marchĂ© sain. Nous devrons probablement attendre la fin de cette phase d'hypercroissance pour rĂ©aliser la valeur rĂ©elle des terrains mĂ©tavers. NĂ©anmoins, certains des premiers investisseurs ont dĂ©jĂ  bĂ©nĂ©ficiĂ© de la croissance du mĂ©tavers. Par exemple, un terrain voisin de la propriĂ©tĂ© de Snoop Dogg s’est vendu pour prĂšs d’un demi-million de dollars.

Qu'est-ce qui affecte le prix des terrains virtuels NFT ?

Nous avons briĂšvement dĂ©crit l’attrait des terrains virtuels NFT, mais plongeons plus loin dans les trois facteurs clĂ©s qui dĂ©terminent leurs prix :

1. UtilitĂ© : chaque plateforme, jeu ou univers mĂ©tavers a une utilitĂ© dĂ©finie pour son immobilier virtuel. Certains permettent des niveaux Ă©levĂ©s de personnalisation, tandis que d’autres vous offrent des avantages dans le jeu ou des amĂ©liorations de performances. Si votre terrain virtuel NFT possĂšde une utilitĂ© particuliĂšrement convoitĂ©e, il profitera d'un prix plus Ă©levĂ© sur le marchĂ©.

2. Plateforme : comme nous l'avons mentionnĂ© ci-dessus, la plateforme sur laquelle se trouve votre terrain dĂ©finira son utilitĂ©. De plus, le nom et la rĂ©putation d’une plateforme influencent Ă©galement la valeur de votre terrain NFT. On peut comparer cela Ă  Nike ou Adidas qui peuvent vendre leurs produits beaucoup plus chers qu’une marque moins connue malgrĂ© une qualitĂ© de produit comparable.

3. SpĂ©culation : l'idĂ©e que la valeur de votre immobilier mĂ©tavers peut croĂźtre Ă  l'avenir est souvent suffisante pour affecter son prix actuel. Si l’ensemble du marchĂ© partage ce sentiment et est haussier sur le prix mĂ©tavers, la spĂ©culation devient un facteur important dans la dĂ©termination du prix.

Pour conclure

L’adoption et la croissance Ă  long terme de l’immobilier mĂ©tavers vont au-delĂ  du battage mĂ©diatique : ils s’appuient sur des cas d’utilisation rĂ©els et l’utilitĂ© pour rĂ©ussir. NĂ©anmoins, il est fascinant de voir que l'immobilier mĂ©tavers a dĂ©jĂ  pris beaucoup de temps. Au fur et Ă  mesure que la popularitĂ© des mĂ©tavers et que leur dĂ©veloppement continueront d'augmenter, sa maturitĂ© le fera aussi. En tant que tel, se familiariser avec la propriĂ©tĂ© numĂ©rique est une bonne idĂ©e pour tout utilisateur ou investisseur potentiel qui s’intĂ©resse Ă  l’avenir du mĂ©tavers.