Résumé
Un actif foncier métavers est un NFT qui fournit à son détenteur une preuve numérique de la propriété sur un terrain sur une plateforme métavers. Le terrain est, dans la plupart des cas, constructible, permettant de créer des expériences qui se prêtent à la publicité, aux réseaux sociaux, au marketing, au divertissement, etc. La valeur de chaque terrain dépend de ces facteurs, ainsi que de l'opinion globale du marché, de la collection et de la popularité de la plateforme.
Introduction
Le concept de métavers et d'immobilier numérique vont de pair. Mais comme beaucoup de tendances cryptos, la couverture médiatique n’a pas fourni suffisamment de clarté. Tout comme avec n'importe quel autre investissement, il est essentiel de saisir l'idée d'immobilier métavers avant d'acheter un terrain numérique. Comparé aux tokens non fongibles purement artistiques, l’immobilier métavers est plus simple à comprendre en raison de son utilité et de ses cas d’utilisation évidents.
Comment l’immobilier existe-t-il dans le métavers ?
Pour les nouveaux venus dans le métavers, l’immobilier numérique peut sembler être un oxymore. L’idée de propriété physique et de propriété immobilière sont étroitement liées. Cependant, même si l'immobilier basé sur une blockchain dans le métavers n'est peut-être pas physique, il offre les mêmes droits de propriété (ou peut-être encore plus) sur une parcelle de terrain (numérique). La propriété terrestre au sein d'un jeu, d'une communauté ou d'une autre plateforme est représentée par un (NFT).
Comme les NFT ne sont pas fongibles (c’est-à-dire que chacun est unique) et peuvent prouver en toute sécurité la propriété numérique, ils agissent un peu comme des actes de propriété dans l’immobilier numérique. Un NFT peut être tradé, acheté et vendu en fonction de sa valeur de marché, dérivée d'une gamme de facteurs.
Votre bien immobilier métavers pourrait être dans une zone populaire avec beaucoup de trafic piéton numérique, le rendant approprié comme espace publicitaire. Les avantages de staking et d’autres facteurs augmentent également la valeur d'un terrain. La plateforme métavers spécifique sur laquelle vous vous trouvez déterminera la valeur de votre terrain.
Certaines plateformes de métavers vous permettent de personnaliser considérablement votre espace, vos événements et vos expériences. On pourra citer The Snoopverse sur The Sandbox et le contenu Netflix sur Decentraland.
L'attrait de l'immobilier métavers
Pour comprendre l'attrait de l'immobilier métavers, il est important de prendre du recul et de regarder l'attrait des NFT dans leur ensemble. Sur le plan technologique, les NFT fournissent une preuve numérique légitime de propriété. Ceci est précieux dans un monde où il est trop facile de copier des fichiers sans aucune différence perceptible.
Ensuite, nous devons examiner l'aspect de rareté. Les humains ont toujours été des collectionneurs passionnés pour plusieurs raisons. En plus du plaisir et de caractère collectionnable, un NFT peut offrir des avantages tangibles tels qu'une utilité accrue sur un jeu ou une plateforme.
Un autre attrait des NFT est leur potentiel d'investissement, c'est pourquoi de nombreuses personnes les détiennent spéculativement. Dans un contexte de marché haussier, les prix des NFT ont généralement suivi la hausse des prix des marchés. Les tendances haussières des NFT ont également été le résultat de l'attention apportée par les célébrités et les médias à cette technologie.
Beaucoup de gens achètent des NFT immobiliers métavers parce qu’ils répondent à tous les principes ci-dessus. JPMorgan, par exemple, a acheté des terres dans Decentraland pour leur :
1. Utilité : ils peuvent héberger des invités virtuels sur leur propriété Sandbox et créer une expérience immersive.
2. Collectibilité : l'immobilier métavers est un élément hautement collectionnable de la culture pop qui peut assister une entreprise sur le plan marketing.
3. Propriétés spéculatives : il est peu probable que JPMorgan aurait acheté un terrain sans s’attendre à le vendre à des fins lucratives ou à augmenter ses revenus via l’acquisition de clients.
Que pouvez-vous faire avec l’immobilier métavers ?
L'immobilier virtuel n'est limité que par les limites du métavers. Cela lui confère un potentiel considérable dans nos vies sociales et professionnelles. Au-delà de l'investissement et du trading, ce potentiel favorisera l'adoption à long terme de la technologie. Tout ce que le métavers peut offrir peut également être vécu par le biais de l'immobilier du métaverse. Les cas d'utilisation exacts et les complexes dépendront de la plateforme, mais, en théorie, il n'y a pas de limite.
Les utilisateurs individuels, les créateurs et les marques peuvent tous concevoir leurs propres expériences en fonction de ce que leur immobilier spécifique offre. Des concerts, des réunions, des salons professionnels, des expositions d’art et des lancements de marques ont tous eu lieu sur des parcelles de terrain numérique. Cela fait de l’immobilier métavers un outil incroyablement important dans la socialisation et le marketing. Les grandes marques qui expérimentent actuellement ce format comprennent :
1. HSBC : a acheté un terrain dans The Sandbox au premier trimestre 2022 avec un plan pour créer de nouvelles expériences de marque.
2. Samsung : a créé une expérience virtuelle appelée Samsung 837X dans Decentraland et a organisé des événements tels que le #RecycleUp Fashion Show.
3. Le South China Morning Post : Développement d’une version numérique du Hong Kong Star Ferry Pier dans The Sandbox.
La croissance de l'immobilier métavers
Une croissance rapide suite à l'augmentation des ventes immobilières de métavers a attiré l'attention des médias, du public et des investisseurs dans le monde entier. D'après les données d'Influencer Marketing Hub, « le prix moyen d'une parcelle de terrain dans les principales plateformes métavers est passé de 1 265 $ à 12 684 $ », montrant une multiplication par 10 entre janvier 2021 et février 2022. McKinsey rapporte que « plus de 120 milliards de dollars ont déjà afflué dans l’espace métavers en 2022, soit plus du double des 57 milliards de dollars de 2021 ».
Pour une industrie aussi jeune, ces chiffres sont stupéfiants. Cependant, la croissance rapide de la capitalisation ne veut pas nécessairement dire longévité ou marché sain. Nous devrons probablement attendre la fin de cette phase d'hypercroissance pour réaliser la valeur réelle des terrains métavers. Néanmoins, certains des premiers investisseurs ont déjà bénéficié de la croissance du métavers. Par exemple, un terrain voisin de la propriété de Snoop Dogg s’est vendu pour près d’un demi-million de dollars.
Qu'est-ce qui affecte le prix des terrains virtuels NFT ?
Nous avons brièvement décrit l’attrait des terrains virtuels NFT, mais plongeons plus loin dans les trois facteurs clés qui déterminent leurs prix :
1. Utilité : chaque plateforme, jeu ou univers métavers a une utilité définie pour son immobilier virtuel. Certains permettent des niveaux élevés de personnalisation, tandis que d’autres vous offrent des avantages dans le jeu ou des améliorations de performances. Si votre terrain virtuel NFT possède une utilité particulièrement convoitée, il profitera d'un prix plus élevé sur le marché.
2. Plateforme : comme nous l'avons mentionné ci-dessus, la plateforme sur laquelle se trouve votre terrain définira son utilité. De plus, le nom et la réputation d’une plateforme influencent également la valeur de votre terrain NFT. On peut comparer cela à Nike ou Adidas qui peuvent vendre leurs produits beaucoup plus chers qu’une marque moins connue malgré une qualité de produit comparable.
3. Spéculation : l'idée que la valeur de votre immobilier métavers peut croître à l'avenir est souvent suffisante pour affecter son prix actuel. Si l’ensemble du marché partage ce sentiment et est haussier sur le prix métavers, la spéculation devient un facteur important dans la détermination du prix.
Pour conclure
L’adoption et la croissance à long terme de l’immobilier métavers vont au-delà du battage médiatique : ils s’appuient sur des cas d’utilisation réels et l’utilité pour réussir. Néanmoins, il est fascinant de voir que l'immobilier métavers a déjà pris beaucoup de temps. Au fur et à mesure que la popularité des métavers et que leur développement continueront d'augmenter, sa maturité le fera aussi. En tant que tel, se familiariser avec la propriété numérique est une bonne idée pour tout utilisateur ou investisseur potentiel qui s’intéresse à l’avenir du métavers.