O que é o Mercado Imobiliário do Metaverso?
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O que é o Mercado Imobiliário do Metaverso?

O que é o Mercado Imobiliário do Metaverso?

Intermedi√°rio
Publicado em Oct 10, 2022Atualizado em Dec 23, 2022
6m

TL;DR

Um imóvel do metaverso é um NFT que fornece ao holder uma prova digital de propriedade sobre um terreno em uma plataforma do metaverso. O terreno pode, na maioria dos casos, ser construído para criar experiências voltadas à publicidade, socialização, marketing, entretenimento e muito mais. O valor de cada terreno depende desses fatores, bem como do sentimento geral do mercado, grau de colecionabilidade e popularidade da plataforma.

Introdução

O conceito de metaverso e o mercado imobiliário digital andam de mãos dadas. Mas, como muitas tendências do setor cripto, a cobertura da mídia não forneceu clareza suficiente. Como com qualquer outro investimento, é fundamental entender o conceito de metaverso imobiliário antes de comprar qualquer terreno digital. Comparado aos tokens não fungíveis (NFTs) puramente artísticos, o metaverso imobiliário é mais simples de compreender devido à sua utilidade prática e casos de uso.

Como o mercado imobili√°rio existe no metaverso?

Para os n√£o familiarizados com o metaverso, o termo mercado imobili√°rio digital pode soar como um paradoxo. O setor imobili√°rio est√° totalmente ligado √† ideia de propriedade f√≠sica. No entanto, embora um im√≥vel baseado em blockchain no metaverso n√£o seja uma propriedade f√≠sica, ele oferece os mesmos ‚ÄĒ ou talvez at√© mais ‚ÄĒ direitos de propriedade sobre um terreno (digital). A propriedade de um terreno em um jogo, comunidade ou outra plataforma √© representada por um NFT.

Como os NFTs n√£o s√£o fung√≠veis (ou seja, cada um √© √ļnico) e podem provar de forma segura a propriedade digital, eles agem como escrituras de propriedade para im√≥veis digitais. √Č poss√≠vel negociar, comprar e vender um NFT de acordo com seu valor de mercado, que √© derivado de uma s√©rie de fatores.

Seu imóvel do metaverso pode estar em uma área popular com muito tráfego digital, tornando-o adequado como espaço publicitário. Benefícios de staking e outras utilidades também agregam valor a um terreno. A plataforma específica de metaverso determinará o valor do seu terreno.

Algumas plataformas de metaverso oferecem um grau consider√°vel de personaliza√ß√£o, onde √© poss√≠vel construir e planejar seu pr√≥prio espa√ßo, eventos e experi√™ncias. Exemplos incluem The Snoopverse no The Sandbox e o conte√ļdo da Netflix no Decentraland.

O apelo do mercado imobili√°rio do metaverso

Para entender o apelo do mercado imobiliário do metaverso, vale a pena dar um passo para trás e analisar a atratividade dos NFTs como um todo. A um nível tecnológico, os NFTs fornecem provas digitais legítimas de propriedade. Essa é uma habilidade valiosa em um mundo onde é muito fácil copiar e replicar arquivos sem diferenças perceptíveis.

Em seguida, precisamos avaliar o aspecto de colecionabilidade. Os seres humanos sempre foram apaixonados por itens colecion√°veis, por diversas raz√Ķes. Al√©m de divers√£o e colecionabilidade, um NFT fornece benef√≠cios tang√≠veis, como fun√ß√Ķes √ļteis em um jogo ou em uma plataforma.

Outro atrativo dos NFTs é seu potencial de investimento, razão pela qual muita pessoas os mantêm (holding) como uma estratégia especulativa. Durante mercados com tendências fortes, os preços de NFTs geralmente seguem a tendência de alta dos preços. As chamadas bull runs dos NFTs também foram, em alguns aspectos, resultado da influência de celebridades e do hype da mídia sobre a tecnologia.

Muitas pessoas compram NFTs de terrenos no metaverso porque seguem todos os princípios mencionados acima. A JPMorgan, por exemplo, comprou terrenos no Decentraland para: 

1. Utilidade: Eles podem hospedar convidados virtuais em sua propriedade no The Sandbox e criar uma experiência imersiva.

2. Colecionabilidade: O setor imobili√°rio do metaverso √© uma parte da cultura popular com um alto grau de colecionabilidade, o que pode ser muito √ļtil para atividades de marketing.

3. Propriedades e especula√ß√£o: √Č improv√°vel que a JPMorgan tenha comprado um terreno sem refletir sobre a possibilidade de vend√™-lo com lucros ou aumentar sua receita por meio da aquisi√ß√£o de clientes.

O que é possível fazer com os imóveis do metaverso?

A propriedade virtual é limitada apenas pelos limites do metaverso. Por isso, essa ideia tem um grande potencial de transformar nossa vida social e profissional. Além do uso em investimentos e trading, esse potencial impulsionará a adoção da tecnologia a longo prazo. Qualquer implementação do metaverso também pode ser experimentada por meio dos imóveis digitais do metaverso. Os casos de uso e especificidades dependerão de cada plataforma, mas, teoricamente, o céu é o limite.

Usu√°rios individuais, artistas, criadores e marcas podem projetar suas pr√≥prias experi√™ncias com base no que seus im√≥veis oferecem. Concertos, reuni√Ķes, feiras, exposi√ß√Ķes de arte e lan√ßamentos de marcas j√° aconteceram em terrenos digitais. Isso torna o mercado imobili√°rio do metaverso uma ferramenta incrivelmente importante na socializa√ß√£o e no marketing. Algumas grandes marcas est√£o experimentando esse formato, incluindo:

1. HSBC: Comprou um terreno no The Sandbox no primeiro trimestre de 2022 com o plano de criar novas experiências.

2. Samsung: Criou uma experiência virtual chamada Samsung 837X no Decentraland e organizou eventos como o #RecycleUp Fashion Show.

3. The South China Morning Post: Desenvolveu uma vers√£o digital do Hong Kong Star Ferry Pier no The Sandbox.

O crescimento do mercado imobili√°rio do metaverso

Um n√ļmero crescente de seguidores e o aumento das vendas de im√≥veis do metaverso chamaram a aten√ß√£o da m√≠dia, do p√ļblico e de investidores em todo o mundo. De acordo com dados do Influencer Marketing Hub, "o pre√ßo m√©dio de um lote nas principais plataformas do metaverso aumentou de US$ 1.265 para US$ 12.684", o que representa um aumento de dez vezes de janeiro de 2021 a fevereiro de 2022. A McKinsey relata um "fluxo de mais de US$ 120 bilh√Ķes para o espa√ßo do metaverso em 2022 ‚ÄĒ mais que o dobro dos US$ 57 bilh√Ķes de 2021".

Para uma ind√ļstria t√£o jovem, os n√ļmeros surpreendem. No entanto, o r√°pido crescimento da capitaliza√ß√£o de mercado n√£o est√° necessariamente relacionado √† longevidade ou a um mercado saud√°vel. Provavelmente teremos que esperar essa fase de hipercrescimento para defini√ß√£o do valor real de um terreno do metaverso. Alguns investidores iniciais j√° se beneficiaram do crescimento do metaverso. Por exemplo, um terreno vizinho √† propriedade de Snoop Dogg foi vendido por quase meio milh√£o de d√≥lares.

O que afeta os preços dos terrenos virtuais NFT?

Descrevemos brevemente o apelo dos terrenos virtuais NFT, mas vamos nos aprofundar nos três principais fatores que determinam seu preço:

1. Utilidade: Cada plataforma, jogo ou universo do metaverso tem uma utilidade definida para seus terrenos virtuais. Alguns permitem alto nível de personalização, enquanto outros fornecem benefícios ou aprimoramento de atributos em jogos. Se o seu terreno virtual NFT tiver uma utilidade particularmente desejável, é provável que ele tenha um valor mais alto no mercado aberto. 

2. Plataforma: Como mencionado acima, a utilidade do seu terreno, dependerá da plataforma na qual ele está localizado. Além disso, a marca e a reputação de uma plataforma também influenciam no valor do seu terreno NFT. Isso se assemelha, por exemplo, ao fato de a Nike ou a Adidas cobrarem consideravelmente mais do que uma marca menos conhecida por um produto de qualidade muito semelhante.

3. Especulação: A ideia de que um imóvel do metaverso pode ser mais valioso no futuro é muitas vezes suficiente para afetar seu preço. Se todo o mercado compartilha esse sentimento e está otimista em relação ao preço de terrenos do metaverso, a especulação se torna um fator significativo na determinação do preço.

Considera√ß√Ķes finais

A ado√ß√£o a longo prazo e a aceita√ß√£o de im√≥veis do metaverso v√£o al√©m do hype: para ter sucesso, ambas dependem de casos de uso reais e da utilidade oferecida. De qualquer forma, √© fascinante ver a evolu√ß√£o do mercado imobili√°rio do metaverso em t√£o pouco tempo. O aumento da popularidade do metaverso e as novas e cont√≠nuas atualiza√ß√Ķes do setor contribuem para o seu amadurecimento. Sendo assim, familiarizar-se com o conceito de propriedade digital, √© uma √≥tima ideia para qualquer usu√°rio ou investidor que esteja interessado no futuro do metaverso.