O que é o Mercado Imobiliário do Metaverso?
Tabela de Conteúdos
Introdução
Como o mercado imobiliário existe no metaverso?
O apelo do mercado imobiliário do metaverso
O que é possível fazer com os imóveis do metaverso?
O crescimento do mercado imobiliário do metaverso
O que afeta os preços dos terrenos virtuais NFT?
Considerações finais
O que é o Mercado Imobiliário do Metaverso?
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O que é o Mercado Imobiliário do Metaverso?

O que é o Mercado Imobiliário do Metaverso?

Intermediário
Publicado em Oct 10, 2022Atualizado em Nov 11, 2022
6m

TL;DR

Um imóvel do metaverso é um NFT que fornece ao holder uma prova digital de propriedade sobre um terreno em uma plataforma do metaverso. O terreno pode, na maioria dos casos, ser construído para criar experiências voltadas à publicidade, socialização, marketing, entretenimento e muito mais. O valor de cada terreno depende desses fatores, bem como do sentimento geral do mercado, grau de colecionabilidade e popularidade da plataforma.

Introdução

O conceito de metaverso e o mercado imobiliário digital andam de mãos dadas. Mas, como muitas tendências do setor cripto, a cobertura da mídia não forneceu clareza suficiente. Como com qualquer outro investimento, é fundamental entender o conceito de metaverso imobiliário antes de comprar qualquer terreno digital. Comparado aos tokens não fungíveis (NFTs) puramente artísticos, o metaverso imobiliário é mais simples de compreender devido à sua utilidade prática e casos de uso.

Como o mercado imobiliário existe no metaverso?

Para os não familiarizados com o metaverso, o termo mercado imobiliário digital pode soar como um paradoxo. O setor imobiliário está totalmente ligado à ideia de propriedade física. No entanto, embora um imóvel baseado em blockchain no metaverso não seja uma propriedade física, ele oferece os mesmos — ou talvez até mais — direitos de propriedade sobre um terreno (digital). A propriedade de um terreno em um jogo, comunidade ou outra plataforma é representada por um NFT.

Como os NFTs não são fungíveis (ou seja, cada um é único) e podem provar de forma segura a propriedade digital, eles agem como escrituras de propriedade para imóveis digitais. É possível negociar, comprar e vender um NFT de acordo com seu valor de mercado, que é derivado de uma série de fatores.

Seu imóvel do metaverso pode estar em uma área popular com muito tráfego digital, tornando-o adequado como espaço publicitário. Benefícios de staking e outras utilidades também agregam valor a um terreno. A plataforma específica de metaverso determinará o valor do seu terreno.

Algumas plataformas de metaverso oferecem um grau considerável de personalização, onde é possível construir e planejar seu próprio espaço, eventos e experiências. Exemplos incluem The Snoopverse no The Sandbox e o conteúdo da Netflix no Decentraland.

O apelo do mercado imobiliário do metaverso

Para entender o apelo do mercado imobiliário do metaverso, vale a pena dar um passo para trás e analisar a atratividade dos NFTs como um todo. A um nível tecnológico, os NFTs fornecem provas digitais legítimas de propriedade. Essa é uma habilidade valiosa em um mundo onde é muito fácil copiar e replicar arquivos sem diferenças perceptíveis.

Em seguida, precisamos avaliar o aspecto de colecionabilidade. Os seres humanos sempre foram apaixonados por itens colecionáveis, por diversas razões. Além de diversão e colecionabilidade, um NFT fornece benefícios tangíveis, como funções úteis em um jogo ou em uma plataforma.

Outro atrativo dos NFTs é seu potencial de investimento, razão pela qual muita pessoas os mantêm (holding) como uma estratégia especulativa. Durante mercados com tendências fortes, os preços de NFTs geralmente seguem a tendência de alta dos preços. As chamadas bull runs dos NFTs também foram, em alguns aspectos, resultado da influência de celebridades e do hype da mídia sobre a tecnologia.

Muitas pessoas compram NFTs de terrenos no metaverso porque seguem todos os princípios mencionados acima. A JPMorgan, por exemplo, comprou terrenos no Decentraland para: 

1. Utilidade: Eles podem hospedar convidados virtuais em sua propriedade no The Sandbox e criar uma experiência imersiva.

2. Colecionabilidade: O setor imobiliário do metaverso é uma parte da cultura popular com um alto grau de colecionabilidade, o que pode ser muito útil para atividades de marketing.

3. Propriedades e especulação: É improvável que a JPMorgan tenha comprado um terreno sem refletir sobre a possibilidade de vendê-lo com lucros ou aumentar sua receita por meio da aquisição de clientes.

O que é possível fazer com os imóveis do metaverso?

A propriedade virtual é limitada apenas pelos limites do metaverso. Por isso, essa ideia tem um grande potencial de transformar nossa vida social e profissional. Além do uso em investimentos e trading, esse potencial impulsionará a adoção da tecnologia a longo prazo. Qualquer implementação do metaverso também pode ser experimentada por meio dos imóveis digitais do metaverso. Os casos de uso e especificidades dependerão de cada plataforma, mas, teoricamente, o céu é o limite.

Usuários individuais, artistas, criadores e marcas podem projetar suas próprias experiências com base no que seus imóveis oferecem. Concertos, reuniões, feiras, exposições de arte e lançamentos de marcas já aconteceram em terrenos digitais. Isso torna o mercado imobiliário do metaverso uma ferramenta incrivelmente importante na socialização e no marketing. Algumas grandes marcas estão experimentando esse formato, incluindo:

1. HSBC: Comprou um terreno no The Sandbox no primeiro trimestre de 2022 com o plano de criar novas experiências.

2. Samsung: Criou uma experiência virtual chamada Samsung 837X no Decentraland e organizou eventos como o #RecycleUp Fashion Show.

3. The South China Morning Post: Desenvolveu uma versão digital do Hong Kong Star Ferry Pier no The Sandbox.

O crescimento do mercado imobiliário do metaverso

Um número crescente de seguidores e o aumento das vendas de imóveis do metaverso chamaram a atenção da mídia, do público e de investidores em todo o mundo. De acordo com dados do Influencer Marketing Hub, "o preço médio de um lote nas principais plataformas do metaverso aumentou de US$ 1.265 para US$ 12.684", o que representa um aumento de dez vezes de janeiro de 2021 a fevereiro de 2022. A McKinsey relata um "fluxo de mais de US$ 120 bilhões para o espaço do metaverso em 2022 — mais que o dobro dos US$ 57 bilhões de 2021".

Para uma indústria tão jovem, os números surpreendem. No entanto, o rápido crescimento da capitalização de mercado não está necessariamente relacionado à longevidade ou a um mercado saudável. Provavelmente teremos que esperar essa fase de hipercrescimento para definição do valor real de um terreno do metaverso. Alguns investidores iniciais já se beneficiaram do crescimento do metaverso. Por exemplo, um terreno vizinho à propriedade de Snoop Dogg foi vendido por quase meio milhão de dólares.

O que afeta os preços dos terrenos virtuais NFT?

Descrevemos brevemente o apelo dos terrenos virtuais NFT, mas vamos nos aprofundar nos três principais fatores que determinam seu preço:

1. Utilidade: Cada plataforma, jogo ou universo do metaverso tem uma utilidade definida para seus terrenos virtuais. Alguns permitem alto nível de personalização, enquanto outros fornecem benefícios ou aprimoramento de atributos em jogos. Se o seu terreno virtual NFT tiver uma utilidade particularmente desejável, é provável que ele tenha um valor mais alto no mercado aberto. 

2. Plataforma: Como mencionado acima, a utilidade do seu terreno, dependerá da plataforma na qual ele está localizado. Além disso, a marca e a reputação de uma plataforma também influenciam no valor do seu terreno NFT. Isso se assemelha, por exemplo, ao fato de a Nike ou a Adidas cobrarem consideravelmente mais do que uma marca menos conhecida por um produto de qualidade muito semelhante.

3. Especulação: A ideia de que um imóvel do metaverso pode ser mais valioso no futuro é muitas vezes suficiente para afetar seu preço. Se todo o mercado compartilha esse sentimento e está otimista em relação ao preço de terrenos do metaverso, a especulação se torna um fator significativo na determinação do preço.

Considerações finais

A adoção a longo prazo e a aceitação de imóveis do metaverso vão além do hype: para ter sucesso, ambas dependem de casos de uso reais e da utilidade oferecida. De qualquer forma, é fascinante ver a evolução do mercado imobiliário do metaverso em tão pouco tempo. O aumento da popularidade do metaverso e as novas e contínuas atualizações do setor contribuem para o seu amadurecimento. Sendo assim, familiarizar-se com o conceito de propriedade digital, é uma ótima ideia para qualquer usuário ou investidor que esteja interessado no futuro do metaverso.